
租厂房想配员工宿舍和食堂,先看规划用途、消防验收、燃气用电四条线。三种常见做法与租前必问的四个问题,一次说清。

一栋厂房想拆成几本证分别卖,卡在三处:出让合同有没有约定、房子能不能独立使用、权利状态干不干净。办之前先按顺序问清这几点,别先签合同再发现分不了。

买厂房、买工业用地,买卖双方各要交哪些税,按什么顺序办,哪几种情况容易卡住。

厂房没货梯能不能加装?结构承重、井道动线、特种设备手续、费用和归谁,四件事问清再签约。

把地流转出去,最怕租金拿不到、地被撂荒或悄悄改了用途。签合同前先弄清对方是谁、拿地干什么、租金和期限怎么定,能少很多后患。

工业用地转让往往不只是地,还包括地上的厂房、围墙、道路和管线。房地权属是否一致、无证建筑怎么办、附属设施怎么交接,都是签约前要弄清的事。

租厂房大多要按自己的工艺改造装修,投入几万到几十万不等。装修归谁、退租要不要恢复原状、提前退租怎么算,签约前说清楚,后面才不扯皮。

法院拍卖的厂房价格看着低,能不能碰要看土地性质、占用情况、成交价之外的钱和付款期限。参拍前把这几样查清,比砍价重要。

买工业厂房能不能贷款?银行主要看土地性质、有没有产权证、评估价和借款人经营主体这四样,成数普遍比住宅保守。签约前先做预审,把尾款节点和批不下来的处理写进合同。

租来的厂房可以注册公司,但要产权证明、租赁合同和房东配合。房子用途、二房东转租、地址异常这几处最容易卡,签约前一次问清。