在南昌买工业厂房能按揭贷款吗？先看这四件事

看中一栋厂房，业主报价能接受，可手里的钱只够付一部分，很多人第一句就问：厂房能不能像房子一样按揭？答案是可以谈，但流程和门槛跟买住宅完全不是一回事，提前弄清这四件事，能少走很多冤枉路。

一、先说结论：能贷，但不是所有厂房都能贷

工业用地上的厂房可以办抵押，买厂房时也有银行做购置类贷款。但它是一栋一议：同一家银行，不同分行、不同客户经理给的答案都可能不一样，没有住宅那种统一的产品和口径。所以看中厂房之后，第一件事不是急着谈价，而是拿着房源资料去银行做一次预审。

二、银行主要看这四样东西

1、土地性质和使用年限。出让的工业用地、剩余年限还比较长的，最好谈；划拨地、建在集体建设用地上的厂房，多数银行直接不做。

2、有没有产权证。厂房要有不动产权证，土地和建筑物权属清晰，才谈得上抵押。只有土地证、房子没办证的，先问清能不能补办。

3、评估价，不是成交价。银行按评估价打折放款，而厂房的评估价常用重置成本或周边成交比较来算，往往低于业主报价。也就是说，成交价 1000 万，评估下来 800 万很正常，缺口要自己补。

4、借款人的经营主体。厂房贷款通常以企业名义申请，要看营业执照、纳税和银行流水；纯个人身份去买厂房，不少银行不受理。

三、成数和年限，别按住宅的想象去算

能贷几成、能贷几年，各行差别很大，普遍比住宅保守：首付要准备的比例更高，年限也更短。这些数字必须让银行出预审意见，别听一句口头承诺就把合同签了。反过来说，如果你的现金只够住宅的三成首付，买厂房这条路大概率走不通，要提前想清楚是加大自有资金，还是先租后买、边生产边等。

四、签约前必须落实的三件事

1、先预审后签约。把不动产权证、土地出让合同、厂房基本情况拿给银行，拿到明确的预审结论再谈价格和付款方式。

2、尾款节点写进合同。写成贷款审批通过后多少日内付尾款，并且约定批不下来怎么处理，是解除合同还是转分期，别写成过户就得一次付清。

3、顺序别搞反。常见的路径是先签约、银行审批、解押过户、抵押登记、最后放款。抵押登记没办完银行不会放款，中间这段资金缺口要自己先垫得住。

五、这几种情况基本贷不下来，提前排掉

厂房还押在别人名下没解押；土地是划拨或集体性质；加建部分没有手续；买家是个人、没有经营主体和流水；厂房实际用途与规划不符，比如规划是仓储却拿来做生产。

厂房买卖金额大、环节多，看房时就把有没有证、土地什么性质、能不能贷问清楚，比签完合同再跑银行省事得多。禾佳土流在南昌、九江、赣州等地有带证的厂房和工业用地房源，面积、价格都能在网站上看到，在浏览器或微信里搜索“禾佳土流”即可，也可以直接打 13732990992 问。

（提示：以上内容仅供参考，贷款成数、年限以银行审批为准，房源信息以业主实际报价和实地核实为准。）