租厂房能注册公司吗？南昌厂房地址用途先弄清

不少老板租厂房，第一件事就是问能不能把公司注册在这里。答案是能，但不是有份租赁合同就行，中间有几处容易卡住，签约前问清楚省很多事。

一、先明白工商要的是什么
注册公司要的是“住所（经营场所）合法使用证明”。多数地方要产权证明加租赁合同，有的还要房东出具的场地使用说明。所以签合同前先问房东一句：配不配合提供产权证复印件、能不能在合同里写明同意注册。这类配合一般不涉及费用，但房东不配合，后面很被动。

二、房子的性质和经营范围要对得上
做生产加工的公司，注册地址一般要落在工业用地、厂房或园区内；住宅、商住楼注册生产类企业，多数地方不受理。工业用地上的房子也分厂房、仓库、办公，做生产就和厂房对应，做仓储配送就和仓储对得上。经营范围里写了“生产”“加工”“制造”的，后面还牵着环评、消防和行业许可，注册只是第一步。

三、二房东、园区统一注册，这两处最容易卡
①转租的房子：二房东要有转租权，原合同写明可以转租，或者有房东的书面同意，否则办证时拿不出完整的权利链条。
②园区统一地址入驻：有的园区一间房能落的执照数量有限制，要问清能不能落你的公司类型、以后地址变更怎么办。
③地址异常：注册后工商会抽查，人不在、牌子不挂、电话联系不上，容易被列入经营异常名录，影响投标和贷款。

四、签约时把这几条写进合同
·房东配合提供产权证明、盖章的租赁合同，必要时出具场地使用证明
·退租后配合办理地址迁出，约定多少天内出具相关文件
·写清租金含不含物业费、能不能转租、押金什么条件退
南昌厂房租金大致8~18元/㎡/月，分区和厂房新旧差别不小，具体以业主报价为准。

五、建议的办事顺序
先定经营范围和工艺（决定要不要办环评、消防）→ 再看房子能不能满足（层高、承重、配电、排污）→ 然后签合同并写明房东配合义务 → 最后办执照。顺序反过来，最容易出现执照落下来了、车间却不合规的情况。

禾佳土流在江西做厂房、仓库和工业用地信息，房源上标了用途、面积和配电情况，找房时可以对照自己的工艺先筛一遍。需要帮忙看房、核产权，可以打13732990992。

（提示：以上内容仅供参考，具体登记材料以属地市场监管部门要求为准，租金以业主报价和实地核实为准。）