江西买厂房、买地各要交哪些税？先弄清这几笔

一、先把买方交的和卖方交的分开

买厂房、买工业用地，本质是土地和地上建筑物两笔一起交易。谈价时最容易踩的坑，是把对方报的总价当成落地价。税费在实务里可以由合同约定由谁出，但缴税的义务人不会因为约定而改变。签约前把这一条写进合同，比交割时争执省事得多。

二、买方这边通常有这几笔

一是契税，按成交价格或税务机关核定的计税依据计算，厂房和土地都在范围内。二是印花税，产权转移合同按合同金额计。三是登记类费用，办不动产转移登记时按件收取，钱不多但要留出时间。

买划拨地上的厂房，还要看土地出让手续办没办、出让金补没补——这一笔常比税还大。

三、卖方这边通常有这几笔

一是增值税及附加，公司名下的房产怎么算，要看取得时间和纳税人身份。二是土地增值税，按增值额计算，通常由卖方承担，往往是整个交易里金额浮动最大的一笔。三是印花税。四是所得税，卖方是公司就并入企业所得税，卖方是个人就是个人所得税。

所以同一宗厂房，卖方要交的通常比买方多。

四、买到手以后，每年还有持有环节的税

城镇土地使用税按土地面积计，房产税按房产原值或租金计，自用和出租的口径不一样。很多人只算买的时候交多少，忘了每年还有这两笔固定支出。

五、按什么顺序办，别倒着来

一是查产权和土地性质，看是出让还是划拨、年限还剩多少、有没有抵押和查封。二是带资料到属地税务机关核税，先拿到应缴明细。三是合同里写清税费承担和付款节点。四是缴税、取完税凭证。五是办不动产转移登记。六是拿新证，同步办水电气过户。

最常见的错误是先付款后核税。核出来的数比预期高，钱已经出手，只能自己承担。

六、这几种情况最容易卡住或多花钱

土地是划拨、没补办出让手续，过不了户。厂房有加建或临时建筑没办证，核税和登记两头卡。抵押没解押、或者被查封，必须先解押解封才能动。合同价明显低于税务核定价，会按核定价计税，还要承担被认定不实的风险。税费承担只在嘴上说、合同里没写，交割时互相扯皮。卖方开不出合规发票，买方后续入账和再转让都受影响。

厂房和工业用地的买卖，税费只是其中一环，前面的产权核实和用途核对更花时间。禾佳土流在江西做厂房和土地这块，房源和业主情况都能先帮你核一遍，有需要打 13732990992。

（提示：以上内容仅供参考，具体税种、计税依据与办理顺序以属地税务机关和不动产登记部门的规定为准，实际以业主报价和实地核实为准。）