南昌厂房出租：物业费和园区配套，签约前先问清楚

租厂房很多老板只顾着谈每月租金，等到进场才发现物业费、卫生、停车这些还要另外掏钱。其实签约前把这些问清楚，才能算出真实的月成本。

一、物业费怎么收
问清物业费按什么标准收、按建筑面积还是使用面积、包含哪些服务。有的园区物业费里含公共区域保洁和安保，有的还要另收电梯、消防维保等费用，口径不一样，一定要问明白。

二、水电和垃圾
电费按什么电价、是否加收损耗或服务费；水费和排污费怎么算；生产垃圾、固废有没有单独收费、由谁清运。这些日常开销加起来不少，要提前问清计价方式。

三、安保、停车和通行
园区门禁、24小时安保是否到位，货车进出有没有限制时段或额外收费，停车位够不够、要不要收费。做物流、进出货量大的行业尤其要留意通行条件。

四、食堂、宿舍等生活配套
有食堂、宿舍、便利店的话，能省不少员工管理的事；没有的要考虑自己怎么安排。这些配套好不好用，直接影响招工和留人。

把这些一项项问清并写进合同，比只听一个租金数字靠谱，实际支出心里才有底。

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（提示：以上内容仅供参考，具体以实地核实、合同约定为准。）