江西工业用地转让：受让前这几件事先看清楚

工业用地转让买的是几十年的使用权，金额往往不小。除了谈价格，受让前有几件事建议先核对清楚。

一、用途和规划
先看证载用途是不是工业用地、地块是否在相应规划范围内。能不能做自己的行业涉及当地规划和产业准入要求，具体以自然资源等主管部门规定为准，建议去窗口问清楚。

二、剩余年限
工业用地有出让年限，转让时要扣掉已使用年限。剩多少年、何时起算，看不动产权证和出让合同，直接关系到价格。

三、抵押查封
到不动产登记部门查登记情况，确认没有抵押、查封、争议，也无共有人不同意，否则过户可能卡住。

四、地上建筑和配套
有厂房、办公楼、配电房的，核实手续是否办齐，面积结构写进合同；用电容量、水、燃气、雨污排放和增容费用提前问明白，后期追加开销不小。

五、税费和付款
过户税费种类和承担方式写进合同；付款与办证节点挂钩、分步支付更稳妥。

土地交易专业性强，各地办理口径不同，流程材料请以当地不动产登记、自然资源等部门要求为准，必要时请专业人士协助。

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（提示：以上内容仅供参考，具体以实地核实和合同约定为准。）