江西厂房出租，电力容量和航吊怎么评估不踩坑

很多老板看厂房，关注面积、租金、位置，却忽略了电力容量和航吊这两项"硬配套"。等设备进场才发现电不够用、吊装没着落，改造成本高还耽误工期。

先说电力。生产设备的用电量，签约前就要算清楚：把主要设备的功率加一加，看厂房现有变压器容量够不够。还要问清三件事：一是目前变压器是多少千伏安的，够不够用；二是能不能增容、增容要办什么手续、费用谁出；三是电费按工业电价还是商业电价算。有些厂房所在园区有统一的用电政策，也要一并了解。

再说航吊（行车）。要装航吊的厂房，先看有没有现成的：有航吊的，确认吨位、跨度、起吊高度是否符合生产需要；没有的，要评估能不能装——层高够不够（净高减去航吊和吊装物的高度还有富余）、厂房结构能不能承受航吊轨道的荷载。装一套航吊投入不小，租期短的话，带航吊的厂房可能更划算，可以算笔账再决定。

另外，配套不止电和航吊。气路、水路、消防、地面承重，都关系到能不能顺利开工，建议看厂房时一起核实。

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