租养殖场之前，这6件事一定要问清楚，别等签完才发现

租养殖场和租厂房不一样，多出来的两道门槛是“能不能养”和“能不能长期干下去”。进场前把下面几项问清、看过，比后期整改省钱得多。

一、先确认“能不能养”

· 这块地的性质和用途是否允许养殖。有些区域划为禁养区、限养区，具体到哪个村、哪一片，问当地主管部门最准；
· 场地有没有做过相关备案或环评，接手后要不要重新办、能不能办下来；
· 不要只听“可以养”，要看纸面材料。各地规定有差异，以主管部门答复为准。

二、环保和排污是硬门槛

· 粪污怎么处理：有没有沉淀池、沼气池、干湿分离等设施，能不能满足日常量；
· 排水去向是否合规，雨水和污水有没有分开；
· 周边有没有居民点、水源地——离得近的，气味和排污投诉很容易让养殖没法继续；
· 环保设施不齐全，整改投入有可能超过一年租金，这笔钱要在谈租金前就先估出来。

三、水、电、路逐项看

· 水源：水量够不够（养殖用水量不小）、水质如何，是自来水还是井水、塘水；
· 电力：增氧机、温控、饲料加工都吃电，先看变压器容量够不够，能不能增容，电价怎么算；
· 道路：大车能不能进场、下雨会不会陷车、装车点在什么位置；
· 网络：要不要装监控、远程看栏舍，信号覆盖怎么样。

四、设施现状决定改造投入

· 栏舍结构：砖混、钢构还是简易棚，能不能直接用，还是需要翻新；
· 地面：是否硬化、排水坡度、冲洗消毒方不方便；
· 围墙、消毒通道、隔离栏、饲料房、看护房是否齐全；
· 能不能加建改造——要问发包方和当地规定，别自己先动工。

五、租期和投入要匹配

· 改造投入大，租期就要够长；几年一签的场地不适合投大钱；
· 合同写清到期后添附设施怎么处理，能不能作价补偿或拆走；
· 租金之外还有哪些费用：水电是否单独计量、管理费、押金，到期有没有“恢复原状”的要求。

六、常见坑，问过再签

1. 只有口头说“可以养”，拿不出任何手续；
2. 租期内被要求整改环保，费用谁承担没写清楚；
3. 水电由对方转供、按高价结算，实际成本翻倍；
4. 到期要求恢复原状，恢复到什么程度、费用上限都没约定；
5. 进出道路不是自己的，或者相邻场地有纠纷，后期被堵门。

（提示：以上内容仅供参考，具体以当地规定、实地核实和双方协商为准。）

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